Займемся анализом собственных активов и пассивов с построения таблиц. Графическая форма представления информации наилучшим образом способствует объективному и детальному рассмотрению современного состояния ваших финансов.

Начните анализ активов и пассивов здесь и сейчас, не откладывая на завтра. Это очень важно!

Еще раз напомним. Активы - это то, во что вложены деньги. Оцените свои активы также и с той стороны, приносят ли они вам доход - это будут реальные активы.

Инструкция по заполнению таблицы активов:

1. В первую колонку внесите все активы, которые у вас есть - все, что стоит каких-либо денег или что можно продать. Это и ваша квартира, и счет в банке, и дача, и домик в деревне, и ценные бумаги, и антиквариат, и ценные произведения искусства и т. д. Не следует вносить мебель, аппаратуру и прочие мелкие предметы.
2. Во вторую колонку внесите текущую рыночную стоимость каждого актива. Например, цена вашей квартиры на сегодняшний день - $90 тыс. Стоимость портфеля акций - $10 тыс. (а может быть еще 2 месяца назад они стоили $13 тыс.) и т.д.
3. В третьей колонке укажите доход, который приносит каждый из ваших активов. К примеру, вы вложили в акции $8 тыс. 2 года назад, а сейчас их стоимость выросла до $10 тыс. Значит, вы в среднем получили $1 тыс. в год.
4. И последнее, в четвертой колонке укажите доходность, полученную от каждого актива, выраженную в процентах. Для этого разделите цифру из третьей колонки (доход) на цифру из второй колонки (стоимость актива) и умножьте на 100. Это - самое интересное! Наконец, вы откроете свои глаза и увидите, насколько правильно и рационально вы инвестировали свои деньги.

• Результат сложения всех цифр второй колонки это ваш капитал на сегодняшний день.
• Результат сложения цифр третьей колонки это ваш доход от инвестирования капитала.
• В последней колонке вы можете получить цифру, показывающую, какую доходность вы получаете в среднем от размещения вашего капитала.

Теперь займемся ПАССИВАМИ.

Как мы уже говорили, пассивы - это то, что вы кому-то должны. Как правило, здесь насчитывается немного материала для анализа, потому что пассивы есть не у многих. К счастью, наши люди все еще предпочитают не брать взаймы у кого бы то ни было. Хотя развивающаяся система кредитования втягивает в свои сети все больше и больше людей.
Но если такие пассивы все же имеются, то их необходимо учесть в своем отчете.

Инструкция по заполению таблицы пассивов:

1. Наименование пассива. Это может быть банковский кредит, или родительский кредит, или дружеский заем. В общем, все, что вы должны кому-либо вернуть.
2. Размер пассива - сумма, которую вы должны вернуть.
3. Процент, выплачиваемый вами по кредиту (займу).
4. Конечный срок погашения кредита.
5. Сумма ежемесячных платежей, которую вы осуществляете по данному кредиту (займу).

А теперь проанализируйте, сравнив данные обеих таблиц. Например, если вы взяли в банке деньги под 10% годовых для покупки квартиры, которую вы сдаете в аренду, а эта аренда приносит вам 5% годовых, то ваша инвестиция убыточна. То, что написано на бумаге наилучшим образом помогает объективно увидеть и оценить ситуацию. Теперь вам более понятно, что на самом деле вы имеете и куда двигаться дальше. Именно поэтому вы должны заполнить эти таблицы и только потом двигаться далее.